qual é a melhor maneira de receber o aluguel de um inquilino? Quando decidi me tornar proprietário , uma das áreas em que menos pensei foi na cobrança de aluguel.
Em retrospectiva, eu deveria ter determinado minha política de pagamento de aluguel e informado o inquilino durante o processo de habilitação ou quando comecei a considerar maneiras de investir em imóveis .
Como deixei ‘no ar’, recebi várias sugestões de meus possíveis inquilinos. Alguns deram certo, e outros foram más escolhas. É uma parte do processo de aluguel que merece muito mais atenção do que eu dei. Quer saber mais sobre aluguel, acesse https://flatsbh.com.br/
Então, qual é a melhor maneira de cobrar aluguel de um inquilino? Isso é difícil de responder porque todos irão diferir sobre o que é importante em um processo de cobrança de aluguel.
Em última análise, porque eu sou o proprietário, o que funciona melhor para mim e minha situação é o melhor caminho. Você deseja um processo de cobrança de aluguel que o proteja como proprietário, mas ainda seja conveniente para os inquilinos.
Você pode receber pagamentos de aluguel via ACH gratuitamente usando o Avail – conveniente para inquilinos e proprietários.
Quais opções de cobrança de aluguel estão disponíveis para os proprietários? Vamos dar uma olhada em algumas formas mais tradicionais, bem como novas opções online.
Maneiras tradicionais de cobrar aluguéis de inquilinos
Gerente proprietário
Mesmo que você não tenha usado um gerente de propriedade para avaliar seus possíveis inquilinos, ainda poderá contratar um para coletar aluguéis e gerenciar solicitações de manutenção para você.
Ao contratar um gerente de propriedade, você elimina o estresse de criar um método de cobrança de aluguel.
Pagamentos presenciais
Acredite ou não, há vantagens em receber o aluguel pessoalmente. Pedi a Joshua Dorkin, fundador e CEO da BiggerPockets.com , para compartilhar seus pensamentos sobre a cobrança de aluguel, e foi isso que ele disse sobre a cobrança pessoalmente:
“Recolher pessoalmente através de um agendamento na propriedade permitirá que você tenha a chance de ver as condições da propriedade. Se você não tem isso escrito em seu contrato, as chances são muito boas de que seus inquilinos provavelmente o convidarão. pessoalmente em uma inspeção mensal da propriedade.”
Joshua continuou dizendo que essa é uma tática que ele recomendaria apenas aos proprietários que podem esperar uma alta rotatividade ou danos à propriedade com sua unidade.
Se isso não for grande coisa para você, talvez não seja necessário. Joshua também afirmou que tenha cuidado ao coletar muitos aluguéis em dinheiro pessoalmente, pois você se tornará alvo de ladrões.
Use um Dropbox
Se você não sentir a necessidade de receber seu aluguel pessoalmente, coloque uma caixa de depósito na propriedade alugada e peça ao seu inquilino que coloque um cheque, ordem de pagamento ou cheque administrativo na caixa no dia do pagamento do aluguel.
Esse método permitiria que você ainda verificasse as condições do imóvel (pelo menos o exterior), sem precisar de um agendamento específico para se encontrar com o inquilino. Um amigo meu usa esse método e não relatou nenhum problema.
Correspondência
Em certas situações, pode fazer sentido que seu inquilino envie o pagamento (cheque, ordem de pagamento ou cheque administrativo) para um endereço todos os meses.
É claro que o tempo se torna um problema (ou seja, “o cheque está no correio”). Se você seguir esse caminho, pode ser aconselhável fornecer ao seu inquilino envelopes pré-endereçados e selados para tornar o processo o mais tranquilo possível.
Depósito bancário
Quando a Sra. PT e eu acabamos de nos casar, alugamos um sobrado por um ano. Nós não conhecemos nosso senhorio até seis meses após o contrato porque ele morava em Long Island, NY.
Porque ele morava tão longe, ele não podia passar e pegar seu aluguel. Então, ele nos deu um ano de recibos de depósito vinculados à sua conta no Wells Fargo.
No primeiro dia de cada mês, passávamos pela agência Wells Fargo mais próxima e depositávamos nosso cheque em sua conta. Como inquilino, não fiquei muito incomodado com esse método (pois recebi um recibo de depósito como prova do meu pagamento) e tenho certeza de que nosso proprietário adorou a facilidade desse método.
Depósito direto / retirada automática
Converse com seu banco sobre como configurar uma transferência online automática da conta bancária do seu inquilino ou cheque de pagamento para sua conta corrente.
Provavelmente haverá uma pequena taxa para implementar esse serviço, mas sei que alguns bancos menores ou cooperativas de crédito podem fazer isso gratuitamente. Eu analisei isso com Chase, e seria $ 25 por mês, o que reduz muito minha margem de lucro de aluguel.
Cobradores de aluguel online
Os tempos mudaram. Há mais opções de cobrança de aluguel online do que nunca. Vejamos algumas das escolhas mais populares entre os proprietários.
Aproveitar
Avail é um software gratuito de gerenciamento de propriedades que os proprietários podem usar. Gerencie todos os seus aluguéis no Avail. Configure pagamentos automáticos de aluguel e rastreie problemas de manutenção. Há também uma opção para arrendamentos digitais com o Avail.
Edifício
Se gere um grande número de imóveis para arrendamento, o Buildium pode ser uma boa escolha. Ele foi projetado mais para empresas de gerenciamento do que para usuários individuais, mas ainda é uma excelente opção para gerenciamento de propriedades. É necessário um plano pago para usar o Buildium.
Colete o aluguel usando aplicativos de transferência de dinheiro
Além das empresas online listadas acima, considere mais duas opções: PayPal e Venmo. O PayPal é o serviço de pagamento online mais popular e antigo. O Venmo é de propriedade do PayPal e permite que você faça pagamentos móveis para qualquer pessoa. O Blog Astrologia Bh detalha outras coisas importantes sobre aluguel, cobranças e mais, veja a seguir https://flatsbh.com.br/
Permitir pagamentos mensais de aluguel por meio do PayPal e Venmo pode facilitar a vida de seus inquilinos. É tudo uma questão de conveniência. Há uma boa chance de que eles já tenham uma conta PayPal ou Venmo configurada.
Com a conveniência do PayPal e do Venmo também vêm os aspectos negativos dos serviços de pagamento online. Os proprietários enfrentam alguns riscos ao usar esses serviços populares devido à falta de proteção. Por exemplo:
PayPal
Existe algo chamado Proteção de Compra do PayPal , que cobre pagamentos feitos através do site.
No entanto, se você olhar para a lista do que não está coberto, o primeiro item listado é Imóveis. Se houver alguma disputa entre você e seu inquilino, você pode acabar perdendo dinheiro.
